地价占据了房价的40% 专家：资金过剩推高房价

　　就在一手房、二手房市场调控政策不断出台的情况下，2006年11月中旬以来，北京市却有三块地拍出了高价。其中，位于朝阳区四惠桥东北侧的四惠地块以7.5668亿元的价格被金地集团拍得，地面楼价已经达到7389元/平方米，业内人士预计将来建成的楼盘售价将会达到1.4万元/平方米至1.5万元/平方米。

　　地价高，房价能不高吗？

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜介绍，一般情况下，地价占据了房价的30%至40%。地价对房价的影响可想而知。

　　北京大学中国经济研究中心平新乔教授的调查研究表明，地方政府2006年卖地收入有望超过1万亿元，依靠土地出让，地方政府已经赚得盆满钵满。

　　康胜认为，卖地的最大受益者是地方政府。现在中央不断出台宏观调控政策，地方政府在博弈，一下子可能刹不住车。

　　专家：资金过剩推高房价

　　房价在密集出台的房地产调控政策中逆势而上，引起了专家的热议。

　　经济学家谢国忠则认为，中国目前的资金过剩必然推动资产价格上涨，在投资渠道少等情况下，不少资金都集中到了房地产市场。此外，地方政府的财政收入主要依靠房地产也推高了房价。“究竟土地供应到多少才能调整房价呢？关键是调整中央与地方的财政收入分配关系。”此外，他认为，土地收入应当从地方政府收入中独立出来，建立土地基金，并将土地增值的收入用到社会保障等公共事业方面。

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