常熟房产网-“廉价房屋计划”推动内需增长支撑美元

经济面分析上周五公布的数据显示，美国10月房屋开工下滑14.6%,年率为148.6万户,为2000年7月以来最少,较上年同期下滑27.4%；此外，营建许可减少6.3%,年率为153.5万户,为1997年12月以来最低水平，较上年同期下滑28%。美国10月房屋建造跌至6年多以来的低位，市场普遍认为这是房市的低迷表现。但是，房屋建造下滑也可以是正面消息,因为这意味着待售房屋数量减少。

　　美国中期选举后，民主党获得了国会控制权,有望推进可负担“廉价房屋计划”。在美国房产市道经历繁荣之后处于长达数月的放缓期中,民主党的举措来得正是时候。目前,美国住房和城市发展部(HUD)的预算开支中,其绝大部分都用于一项旨在补助低收入居民的住房营建成本优惠计划。同时认为政府应为房屋营建商提供更多长期激励,以刺激他们建造此类房屋。据全美住宅建筑商协会(NAHB)的统计数据表明,每年建成的33万套多户合栋房屋中,有约9万套都得到了联邦低收入者住房税收优惠计划的资助。美国国家住房联合会的研究机构——房屋政策中心主管拉贝尔称,HUD今年的房屋补助开支达335亿美元之多,但其中仅有不到四分之一被用于新屋营建。有望成为美国众议院金融服务委员会主席的民主党议员弗兰克表示,希望联邦政府“为廉价家庭房屋计划重新分配资金”，对美国营建业而言,该项目构成重要部分。弗兰克又表示，他计划通过一项已有的税收优惠政策来鼓励为低收入人群建造房屋,并将引入其他刺激动因,使彼此间更紧密的发挥激励作用。民主党将寻求更多方法为低收入家庭提供贷款担保的途径，以拉动房市需求。

　　对于民主党的廉价房屋计划，相当多的房屋承建商认为是一个良机。建筑商处理滞销房屋及放慢房屋建造的步伐越快,房市修正就会更快出现,经济也会更加迅速地恢复到更为正常的水平。马里兰大学教授认为,旨在放宽对低收入人群信贷要求的举措短期内料得到推进，意味着美国政府国民抵押贷款协会(Ginnie Mae)和联邦住房管理局(FHA)可能会从国会处得到更多支持。住房管理局为低收入购房者提供抵押担保,而Ginnie Mae对这些抵押贷款中的逾95%进行证券化，对整体的美国经济有利。

　　综上所述，笔者认为，民主党的“廉价房屋计划”，可以进一步推动美国经济的内需增长，并可吸引更多的外来资金投资。若此举措成功，相信可为美国经济长期增长多注入一支强心针，从而令美元汇价在中长期获得支持。

　　技术面分析美元利率加息却步，与欧洲、英国、澳洲与日本等国的加息走势形成反比。近几个月，美元兑主要货币总体偏弱。目前，欧元兑美元的技术数据表现如下，20日线处于1.2768水平，50日线为1.2693，20日强弱指数RSI保持在59.15水平。20日线穿越50日线的幅度较大，欧元兑美元在技术上形成强势。因此，在本周的投资策略上，建议投资者逢低沽售美元，吸纳欧元，从中获利。