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过去，“带租约出售”是开发商销售的一个方式，近年，随着二手房产市场不断成熟，带租约出售的二手房除了出现在房产拍卖市场外，在二手买卖市场也兴起了这一销售方式。一些租赁前景不错的物业本来就吸引一些长线投资者的关注，而买入带租约物业就能即刻有租金回报，这更加引起长线投资者的兴趣。
个案：史先生将位于芳村大道的一套物业连租约出售给马小姐，在签订《房屋买卖合同》时，史先生口头承诺该物业连同家私电器一并出售，但将“有家私电器清单”一栏删除了。当交易进行到递件阶段时，双方却在交楼时是否交付家私电器的问题产生分歧，史先生坚持合约上没有约定有家私电器，则交楼时无需交付家私电器给马小姐，而马小姐却坚持说史先生曾口头承诺连同家私电器一并出售。
鉴于以上这种带租约出售物业的个案，卖方在交楼时是否需将该物业的家私电器交付给买方呢？对此，合富置业客服交易部专业人士表示，合同上对该物业的现状并没有约定带家私电器，只约定带租约，在此情况下，买卖双方就交易产生争议。按照合约的约定，该物业已明确不带家私电器，则卖方可主张该物业的成交价不含家电，故无需将该物业连家电交付；而买方则可主张该物业带租约，且租约上约定有带家电，故卖方应按租约的约定标准连同家电一并交付。最后只有经双方协商才能解决。
近期，有不少业主希望趁楼价好时把物业放售，然而租约未到期，于是选择带租约出售房产。而购买此类物业的买家，多数是将物业用以放租投资的投资型买家，物业本身带租约可免除了买家再将物业放租求租的时间和费用支出。通常一些面积较小的小户型单元的租赁承接力比较强，即使租约到期，再放租也比较快，长线投资者比较热衷这种带租约物业。
带租约出售成交较活跃
合富置业专业人士介绍，二手房带租约出售成交较活跃的一般是租赁比较旺盛的地段和楼盘，如天河北的天誉花园、帝景苑、芳草园以及天河公园附近的华景新城和老城区的嘉和苑等。目前，天誉花园的二手均价约8000元/m2，两房单位的月租约3000~3500元/月，而帝景苑比较多外籍租客，三房单位租金约6000~7000元/月；芳草园一期两房租金约3000~3500元/月，三房租金约4500元/月，二手均价约8000~8500元/m2。
而天河公园附近的楼盘一直有相当活跃的租赁市场，而且楼价较中心板块实惠，买家投资的风险在一定程度上减低。该板块以天河公园为卖点，吸引了许多天河北白领租客。其中，华景新城、东晖花园、华港花园都十分热租，买家对这类楼盘的带租约物业较有信心。据合富置业市场人士介绍，目前，天河公园板块的两房家电齐单位租金约1800~2300元/月，三房单位家电齐租金约2500~3000元/月，其中，华景新城电梯楼的两房单位租金约1800元/月，其二手房均价约5600~7400元/m2。
老城区的嘉和苑是区内最为热租的楼盘之一，因其精致的园林小区环境和老城区成熟的生活配套，吸引许多白领、外籍人士租住。合富置业相关分行人士介绍，在交易会的短租旺季，嘉和苑的两、三房望花园单位吸引很多中东籍客商租住，平时长租租金就很不错，约50~55元/m2/月，而短租期间，两房单位租金约7000元/月，三房单位租金达9000元/月。这种租赁有保证的物业，带租约出售能吸引不少长线投资买家。
选择带租约物业有讲究
在选择带租约物业时，建议买家要衡量好风险，物业的户型、间隔、配套和所在地段的选择非常重要。选择一些热租好租的楼盘和户型，能有效地减低投资的风险。细心选择之余，还要注意买卖合同中的一些细节性问题，谨慎投资。
因此，出售或购买带租约的物业，若连同家私电器一并成交，则买卖双方应在合同上该物业的现状一栏中选择“有家私电器”一栏，以免产生争议。
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