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据了解，今年是双春兼闰月的好年头，不少准新人纷纷在年底前购房结婚。而不少在穗工作的外地新婚人士，也比较喜欢在楼价相对较为实惠的番禺区置业。据介绍，目前在番禺购房的新婚人士，大多都是首次置业的外地工薪族或白领人士，预算大概在30多万元左右，偏好一些大型小区盘的两房单位。那些短期内准备生小孩的新婚人士，则会较为看重物业周边是否有完善的教育配套等，而那些准备过几年“二人世界”及有意在日后换楼的新婚人士，就比较青睐那些长线投资行情或发展潜力较佳的物业。
番禺：多了不少新婚置业者
较看重物业升值能力和教育配套
据合富置业专业人士透露，在刚刚过去的黄金周期间，有不少打算在近期结婚的置业人士前来寻找合心水的二手房，尤其是一些售价适中的楼梯楼中小户型单位较受欢迎。
新婚小两口买房重升值潜力
准备在婚后过足“二人世界”瘾或打算在2～3年后换楼的新婚置业人士，一般都较为看重物业的投资回报率及潜在升值能力，而对物业楼龄或周边教育配套等没太多的要求。据了解，丽江花园早期丽字楼楼梯楼单位二手均价约3200～3300元/m2，价格稍高的中层单位也仅3500元/m2，一套两房单位总价20多万元左右，目前租值达1000～1200元/月，回报率达6％~7％，未来前景不错。
合富置业专业人士建议，预算稍高的新婚置业人士，不妨可考虑一下洛湖居的两房单位，总价约28万～32万元/套，单价约4500元/m2。而对预算在40万元左右的新婚置业人士，可考虑广州奥林匹克花园楼梯楼中小户型单位，目前该盘二手均价约5500～5800元/m2。据了解，这些楼盘放租或放售业主中，有不少当年也是新婚不久、预算不多的外地购房者。
教育“一条龙”社区盘受追捧
望子成龙的心态人皆有之，由于名校学位紧俏，不少家长早在结婚之初就已规划好将来子女的教育问题，而由于番禺的教育设施配套仍在不断完善当中，因此，那些有意将来让子女受到名校教育的新婚一族，对星河湾、祈福新村、华南新城、南国奥园等小区内配有幼儿园、中小学等教育设施的华南板块大盘二手房情有独钟。
据了解，目前星河湾内设有灵格风英语幼儿园和番禺执信中小学，大约有四成的买家是冲着其教育设施配套而置业的。合富置业专业人士介绍，目前较热销的星河湾一、二期单位二手均价约6000～7000元/m2，选择在此置业的新婚人士预算都较为充裕一些，对单位的景观也有一定偏好，一般较为青睐江景或园景单位。
另外，华南板块大盘祈福新村配有祈福英语实验学校、祈福新村学校，在新婚置业人士中颇有口碑，约有30％～40％左右客源是为子女入读而选择在此置业。据合富置业专业人士介绍，楼龄较新、价格适中的新区物业，较受新婚人士的青睐，如祈福新村康怡居二手价均价仅3800～4500元/m2。而预算稍多的新婚置业人士较多考虑二手均价在5000元/m2左右的组团单位，如带江南水乡感觉的月明轩和山泉居。而海晴居和蝴蝶轩等有独特主题的组团单位，目前二手价在4500～5000元/m2左右，对普通白领阶层的新婚人士来说较为实惠。
而同样配有从幼儿园到中小学教育设施的华南板块大盘广州雅居乐花园、南国奥园和华南新城，由于楼龄较新以及小区规模大的优势，同样受到预算稍充裕的新婚置业人士的青睐。（记者 王荔珏）
海珠：楼价较实惠居住氛围浓
海珠区是近年来广州二手成交大区，其便利的交通网络、相对较实惠的楼价以及老城区的居住氛围，吸引了不少新婚年轻置业人士前来购房落户。
满堂红地产资深人士告诉记者，新婚人士大多要求面积在70~90平方米的两房或小三房单位，售价40万~50万元。由于年轻，经济能力尚需要积累，所以结婚新房通常是做过渡性的自住用途。但几年后，他们会换房，其所购买的物业会再次流入二手市场出租、出售，所以他们对于物业价格抵跌能力，即保值能力要求甚高。在海珠区，最受新婚夫妇欢迎的物业大都是滨江东二线江景物业、工业大道板块的小区楼，以及新兴的南洲板块楼盘等，平均售价在3100~8000元/m2不等，选择范围很大。在成熟板块中也有一些房改房和高素质楼盘可以选择。
二线江景物业：价格实惠
由于一线江景物业楼价相对较高，与年轻人的收入相差太远，而二线江景的楼价相比一线江景单位则少20%，二线江景盘有嘉仕花园、金雅苑、蓝色康园等，目前二手房均价在7000~8000元/m2，二线江景物业业主可享受较好的小区居住氛围，而且生活配套设施较为完善。
工业大道板块：小区盘最受宠
近年，工业大道上建有多个高素质的楼盘，如光大花园、富力现代广场等小区居住环境好，板块的总体发展空间大，楼价与江南西部、新港西路、滨江路等相比较为便宜，所以较为适合新婚人士购买。同时，根据广州市的城市规划，该板块有一条地铁线路途经，为工业大道的居民带来不少的方便，目前该板块的楼价在4000~6000元/m2，估计还有一定的上升空间。
南洲路板块：性价比更高
目前，该板块楼价相对较便宜，交通配套设施完善，而且各个楼盘的楼龄较短，较多的楼盘均有小区管理，小区的居住环境较好，如南洲名苑、南洲花园等极适合新婚人士，特别是资金不多的客户，目前该板块的二手楼价3100~6000元/m2。（记者 龙 蕾）
专家提醒：
购“满五年”次新房最着数
在结婚买房的旺季，有市场专家就提醒，在买房过程中，经济实力是关键问题，由于一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不会过高。最好学着合理理财，特别是在如今有一系列新政出台后，购房时尽量选择一些“满五年”的二手商品房或者是房改房等免税或低税的房屋，能节约一笔开支。
事实上，目前楼龄6~10年之内、面积70~80平方米的二手房源最受买家欢迎。之所以出现这种新情况，有市场人士分析认为，这类房子除了房改房以外，大部分的商品房都有了小区式的管理。
值得注意的是，今年中央出台一系列调控房地产市场、稳定住房价格的政策，其中交纳二手房交易营业税期限由两年改为五年的政策，使得楼龄在6~10年的房源一下子成了二手房市场的热销产品。再有，户型为70~80平方米的两房单位，总房价较大户型相对低些，同时，也能满足2～3人的居住需求。因此，楼龄在6~10年、户型在70~80平方米两房小区单位成了时下最为抢手的二手房。
专家建议，购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：包括房屋有无裂缝；房屋有无倾斜；房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“爆点”，卫生间供排水情况等等。
买房人在对物业做了上述了解后，还应对邻居进行走访，以便了解该二手房的具体情况。当然，如能请专业人员陪同购房则最为稳妥，毕竟专业人士对二手房隐藏的质量问题更具权威性的了解。（记者 王荔珏）
推荐单位:广州大道南叠彩园某单位，面积105平方米，售价62万元。
推荐理由：该楼盘位于广州大道南，周边生活配套设施齐全、交通方便，小区的居住环境好，建筑风格较为西式化，极合适新族人士的喜爱，且小区内居住的均以年轻人为主，居住口味前卫。该单位的室内间隔好，房出阳台，居住空间大。（记者龙蕾 物业推荐：满堂红地产）
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