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9月23日上午，2006齐鲁房地产融投资论坛在舜耕会堂会见厅举行，北京中伟银国际投资集团有限公司常务副总裁穆健玮、中国企业海外发展中心主任孙飞、山东省建设银行房金部总经理范玉庆、嘉富城国际资本有限公司董事长郑锦桥就房地产融资渠道进行了深入交流。
新政之下 房企资金“吃紧”
目前，国家针对房地产行业出台一系列新政，使得房地产企业发展中重要一环的资金链条面临着较着较多的压力，实力较大的开发商开始筹划发行REITS、信托、可转债、股权融资。在业内，顺驰易主引起了较多的争论：声称做全国ＮＯ．１的顺驰在经过了很长时间与摩根斯坦利的接触，由于利润率低，在香港上市没有成功，前几年在全国疯狂拿地造成资金缺口却难以弥补，不得已将股权的55％卖给了路劲基建，国内知名的房地产开发企业绿城集团，也计划把旗下部分商业物业打包到香港，发行REITS，招商地产在2006年需要25亿资金，正计划发行可转债；万科也计划在2006年进行股权融资。在济南，不少公司如大地地产、大舜天成等都在积极地开始了与国外基金的合作。
多渠道融资 成为趋势
如何多渠道地得到更多的资金支持，成为了房地产企业生存发展的关键。论坛中，嘉富诚国际资本有限公司董事长郑锦桥介绍了房地产企业投融资的构成框架，他指出，目前房地产企业的融资渠道相对狭窄，目前在A股市场里，仅仅90余家房地产企业，加上以房地产为辅业的也不过140余家，融资途径主要是银行贷款，使用证券模式的融资很少，事实上，商业贷款证券化、基金、信托、海外基金都可以利用。中伟银国际集团常务副总裁穆健玮讲述了商业地产投融资形式及发展趋势，在国外，发行REITS是比较普遍的，对于商业地产而言，国产REITS走上历史舞台，产生积极的影响。山东省建设银行房金部总经理范玉庆结合实际情况，谈到山东的企业在融资当中出现的问题，著名的经济专家、融资专家孙飞博士则提出银行＋信托＋REITS组合融资模式。
最后，到场的房地产商与房地产融投资专家们就融资问题互动交流，论坛在热烈的气氛中结束。
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