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北京楼市：新增供应骤升拉动成交 |
2008年06月19日 北京晨报
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根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周（6月9日至6月15日）我市商品住宅新增供应持续前一周的势头再度发力，房源套数较前一周猛增近一倍。商品住宅持续两周加大供应力度，加上近期入市项目均为知名开发商旗下产品，使得上周我市商品住宅期房成交量有较明显的增加。
供应：知名房企集中放量 公寓占半数
上周京城新开盘项目8个，数量上虽不及前一周，但由于单个项目供应面积增加，新房源量猛增，新增供应3714套，新增供应面积43万多平方米，较前一周均有九成以上的增幅。新增供应的套均面积为117平方米，较前一周略有减少。市场整体开盘均价13900元/平方米，环比前一周小降2.6%。
上周海淀区供应量最大，这是由于位于西北旺的保利西山林语项目大规模放量；昌平区供应量居第二位，有两个项目开盘，分别是龙德·紫金和金隅万科城。丰台区的保利百合花园和大兴区的领海·浅水湾上周也分别开盘。除此之外，石景山的雍景四季、朝阳区的泛海国际居住区以及房山的绿城百合公寓也均有新楼栋开盘。
分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，上周新增供应中公寓类房源多达2200套，占总量的59%，其中不乏以小户型供应为主的楼盘，如龙德·紫金和保利西山林语。从区域上看，除泛海国际居住社区和保利百合花园位于三至五环，其余供应量都集中在五环以外，住宅郊区化趋势越发明显。随着这些区域配套设施的完善，郊区到城区的距离感缩短，这些住宅也将更能满足购房者的心理需求，有效缓解市区住房和交通环境的压力。
销售：小户型热销 期房成交套均面积下降
数据显示，上周我市商品住宅售出2297套,成交面积25.4万平方米,较前一周均有小幅上涨。其中，期房商品住宅售出2017套，签约面积21.3万平方米，环比前一周分别增加18.8%和16.2%。期房商品住宅销售套均面积105平方米，较前一周减少2.8%。上周现房商品住宅销售套数和签约面积与前一周相比，则有小幅下挫。
分析：赵晨明认为，上周期房商品住宅销量的上升，与近期知名开发商集中向市场放量不无关系。这些楼盘多为大规模综合体，在景观、园林、户型设计和小区配套上比小规模楼盘更具竞争力，因此销售业绩较为理想。同时，近期小户型房源供应一直较为平稳，而其低总价的优势自然具有较大吸引力，也有助市场销量的提升。
上周开盘的商品住宅项目
制表/丁红霞
项目名称 区县位置 开盘均价(元/m2)
保利西山林语 海淀 公寓12000别墅20000
龙德·紫金 昌平 9300
金隅万科城 昌平 8000
保利百合花园 丰台 14500
领海·浅水湾 大兴 9500
雍景四季 石景山 12000
泛海国际居住区 朝阳 32600
绿城百合 房山 7200
数据来源：中大恒基不动产
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