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京城一季度成交土地41宗同比大增 |
2008年04月10日 北京晨报
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根据最新的统计数据，今年一季度我市共成交41宗土地，成交土地面积同比增长了175%。其中住宅以及含住宅性质用地27宗，占总成交面积的85%。亚豪机构副总经理王英男认为，一季度土地成交量大涨，主要原因在于政府为增加楼市供应的方式缓和供需矛盾、调节房价，而调整土地市场由紧缩到放开。
住宅用地八成位于五环外
亚豪机构统计数据显示，今年一季度成交的住宅及含住宅性质土地中，位于五环外的土地面积为367万平方米，占81%。其中位于通州、亦庄、顺义三个重点新城的几宗地块面积达到了206万平方米，占五环外住宅用地面积的56%，显示出引导重点新城的建设已经开始启动。相对而言，城市中心区地段的住宅用地越发稀缺，三环以内无新增供应。
值得注意的是，一季度已成交土地中有6宗配建保障性住房。这也是首批配建保障房的住宅项目。其中，延庆京张路东住宅项目用地、顺义区马坡镇07085-1号和07085-2号地将分别配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的两限房；海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区1组团、朝阳区南沙滩东路3号将分别配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房。
市场信心走强 成交价迭高
今年一季度成交的住宅及含住宅性质土地平均楼面价高达4606元/平方米，相比去年同期的3395元/平方米，增长了36%。其中，六环外住宅用地的楼面价为2853元/平方米，相比2007年同期的1061元/平方米增长了1.7倍。显然，中心城区土地资源的稀缺使远郊区县也成为了开发商竞逐的“战场”，同时，新城规划为远郊区的发展带来利好，郊区基础设施建设和配套得以完善，六环外住宅用地楼面价也迅速飙升，郊区的房价将踏上新的台阶。
亚豪机构统计的数据还显示，今年一季度土地实际成交价格与起始价相比增幅为68%，而去年同期这一数值仅为4%，显示出开发商对于后市仍持乐观态度。单宗地价增幅最高的一宗土地位于顺义区马坡，规划建设面积近36万平方米，起始价为5.9亿元，最终成交价为25.2亿元，超出起始价3.2倍，楼面价达到了7064元/平方米，加上建安、管理成本及税费，开发商每平方米的成本已经超过了万元。这主要是由于该宗地块的规划容积率较低，仅为0.78，开发商可以开发建设成为低密度类别墅，而别墅用地停供政策加深了别墅产品的供需矛盾，也使别墅售价快速增长，激发了开发商高额获取别墅用地的热情。
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