|
据经济参考报报道，10月，北京新建商品住房销售价格同比上涨17.8%。尽管房价一路飙升，但今年北京楼市的销售量并不能让人乐观，“金九银十”的传统销售旺季也出现了销量接连下挫的局面。对此，专家认为，9月底，央行等联合下发的房贷新政策并未能对北京房价上涨起到真正的遏制作用，目前北京楼市已进入新一轮“博弈”期。 与一手商品房销量下滑的情况相同，二手房市场销售状况也不令人乐观。然而与成交量大幅下滑形成鲜明对比的是，进入2007年以来，北京房价一路飙升。北京市统计局对外公布的数据显示，前三季度，北京四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米。 为什么成交量在下跌房价却“一路高歌”呢？北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，目前北京的房地产市场已经进入新一轮“博弈”期。目前尽管开发商面临销售量萎缩，资金链条不断绷紧的局面，但面对当前房价还在继续快速上涨的现实，许多开发商不愿通过损失原先“捂盘”可以带来的超额收益，所以选择将未来的部分超额收益“折现”到现在的价格上，从而出现了开盘价或者报盘价屡创新高的局面。 而从房产消费者的层面来说，由于房贷政策的调整，投资购房门槛的提高和利息支出成本的明显上升，更为主要的是日益趋紧的房产调控，也让房产消费者感受到已经趋大的政策风险，观望情绪上升，接盘速度放缓。正是由于买卖双方对后市市场判断产生了分歧加剧的局面，所以房价出现了“空涨”。 对于目前京城楼市的现状，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，当前并不是缺少政策，而是缺少执行力度和实施决心，怎么样来真正地执行和落实既有政策才是问题的关键。
|